У Вас уже одобрен ипотечный кредит на строящееся жилье? Вы нашли объект, собрали и отнесли в банк документы, и вдруг решили приобретать вторичное жильё? - не удивляйтесь, если банк будет рассматривать Вашу заявку повторно. И будет ли снова положительное решение – никто не знает.

Один из моих клиентов хотел продать имеющуюся у него типовую 2-комнатную квартиру в панельном доме (оформленную в долях с мамой), взять ипотечный кредит, приобрести строящуюся трехкомнатную квартиру «в кирпиче» в новом микрорайоне.

Двушка, в которой он жил, находится в удобном месте: обжитой район, с развитой инфраструктурой, все рядом: магазины, рынок, до остановки 2 минуты пешим ходом. Строящийся же район этими достоинствами пока не обладает: до остановки идти 10-15 минут (быстрым шагом), про магазины и больницы и говорить нечего. Лучше всего добираться на машине.

Сходил мой клиент в банк, получил положительное решение, тем временем выставила я квартиру на продажу. Покупатель нашелся быстро. Внес задаток. Тут все и началось.

Мама моего клиента наотрез отказалась ждать, пока достроится новый дом и «ехать жить в овраг. Остановка далеко, в больницу не доберешься, магазинов нет, - не хочу здесь жить»! В конце-концов они решили переехать в другой район в двухкомнатную же квартиру в кирпичном доме.

Начали мы смотреть квартиры. Одна из них понравилась. Ее можно было приобрести без кредита – на доплату хватало собственных сбережений. (Ну, думаю, определились).

На другой день звонит мне клиент и говорит: «Оль, а давай посмотрим трешки в кирпиче, там же, где смотрели двушки. Не хочу я менять шило на мыло». (А мама? Мама согласна). Стали смотреть трешки. В соответствии с пожеланиями клиента рассматривали исключительно средние этажи, с хорошим видом из окна (желательно на Волгу), без ремонта, близко к остановкам. Нужно сказать, что тот район застроен в основном панельными домами, преимущественно 80-х годов постройки. Выбор «кирпича» был небогатый, но квартиру нашли.

Договорились встретиться с хозяевами, внести задаток. Квартира была оформлена на маму, а жили они втроем – мама, ее взрослые сын и дочь. Прежде чем вносить деньги, я уточнила у продавцов – куда они собираются съезжать. Услышав в ответ, что варианты они смотрели, помощь риэлторов им не нужна, они сами все знают и уже практически определились, мы с клиентом внесли деньги и прописали сроки.

Насторожило меня то, что когда заказывали кадастровый паспорт на выбранную трешку, хозяйка квартиры очень неохотно, с недовольством и одолжением выбрала время пойти в кадастровую палату, со словами: «Сейчас Великий пост, нужно молиться, в церковь ходить, а не суетиться». (Агентство могло бы заказать документы самостоятельно. Согласна. В этом случае люди хотели во всем участвовать и ходить самостоятельно – контролировать процесс).

Пришлось моему клиенту повторно оформлять заявку – уже на вторичное жилье. Положительное решение было получено быстро. Документы на выбранную квартиру были предоставлены в банк.

Прошла неделя. Звоню хозяевам выбранной трешки – уточнить, внесли ли они деньги за выбранные варианты, - и из их слов понимаю, что ничего не сделано. Они, видите ли, «никак не могут найти время пойти смотреть квартиры». (Ситуация стала напрягать.) Начинаю их торопить, звонить, предлагать варианты и организовывать просмотры – все для того, чтобы срослись предыдущие сделки. Посмотрели мы с ними несколько вариантов квартир – и всё-то им не нравится, всё не так – то ремонт не такой, то дом панельный, то батареи старые, то магнитные поля, то энергетика не та, то овраг, то остановка далеко. (В этом случае разъехаться в две однокомнатные квартиры без доплат позволяли средства. Если, конечно, не предъявлять особых требований к планировке, состоянию квартиры и этажам.).

Тем временем, мой клиент продал свою квартиру и готов был приобрести трешку.

Мы повторно пришли к хозяевам трешки и услышали, что мы их «очень торопим» (а прошел уже месяц со дня внесения задатка, осталась неделя). «Что Вы всё звоните и звоните, навязываете свои варианты, а мы сами хотим выбирать», что «для нас это очень серьезный шаг, а мы не хотим спешить, чтобы потом не жалеть». В итоге выяснилось, что дети хотят разъехаться с мамой уже несколько лет, а мама не хочет. (Разъезд – это, как правило, долго. Люди никак не могут договориться между собой. Особенно, если в семье плохие отношения. Зачем нужно было вводить нас в заблуждение?! Зачем тратить свое и чужое время?!). Мы поняли, что продать квартиру они не готовы. Вернули нам задаток с извинениями.

Тут мой клиент и говорит: «Очень хорошо. Мы с мамой посоветовались, и решили покупать две однокомнатные квартиры. Для мамы – в панельном доме, за наличные. В строящемся, - по кредиту, для меня».

Поехали мы к застройщикам. И здесь моему клиенту повезло: один из долевиков срочно продавал свою квартиру по цене застройщика. А в этом доме уже все однокомнатные квартиры застройщиком распроданы. Перепродают их только долевики, по стоимости выше на 200-300 тысяч рублей. Мы тут же забронировали эту квартиру, и третий раз поехали в банк, снова оформлять кредит на строящееся жилье.

Банк взялся за моего клиента всерьез: нашли, что клиент пользовался кредитной картой другого банка и пару раз несвоевременно вносил платежи. Затребовали справку о качестве погашения ссудной задолженности. Справку мы предоставили и сопроводили письмом о причине просрочки платежей. Кредитную карту закрыли. Клиент мой чуть волосы на голове не рвал от досады, что «из-за какой-то ерунды могут не дать кредит». Ждали мы решения почти 10 дней (а не 2-3, как обычно). Пока ждали – снова выбирали квартиру – уже однокомнатную. Наконец, банк выдал решение. Положительное.

История завершилась благополучно. Мой клиент приобрел две однокомнатные квартиры. Для мамы – там же, где выбирали двушки. Для себя – в новом районе. В квартире мамы делает ремонт. А вторая будет готова к концу 2013 года.

P.S. Простая, казалось бы, сделка в итоге переросла в цепочку. Если Вам необходимо продать квартиру, чтобы затем приобрести новую - позвоните мне по телефону 8-917-651-82-35 прямо сейчас. Я с удовольствием оказываю подобного рода услуги.